MeuTetoBr
Primeiro um app web que abre em qualquer celular ou computador, para validar em Imperatriz. Depois, o aplicativo nas lojas, construído sobre a mesma base.
Uma plataforma regional com três frentes
Gestão de kitnets
Unidades, status em um toque, fila de interessados, contrato digital e cobrança para proprietários de 10 a 30 imóveis.
Serviços domésticos
Freteiros, diaristas, gás, eletricistas e outros prestadores pagando assinatura fixa, sem comissão por serviço.
Concessão regional
Um operador local em cada cidade, com a matriz cuidando da tecnologia, dos pagamentos e da marca.
Hoje existe um MVP de teste no Base44. O próximo passo é ter um produto próprio, que aguente crescer sem precisar ser refeito.
Dois momentos, uma única plataforma
MVP web responsivo
Abre pelo navegador no celular, no tablet ou no computador. O inquilino acessa por um link e o proprietário gerencia de onde preferir. Lançamento em Imperatriz.
Aplicativo Android e iOS
Publicado nas lojas, com notificações e acesso direto pela tela do celular. Usa o mesmo servidor, banco de dados e contas do MVP web.
A ordem desses módulos é definida com você a partir do que o MVP mostrar em Imperatriz.
Mais rápido para lançar, mais fácil de ajustar
Um link no WhatsApp basta
O anúncio da kitnet é compartilhado nos grupos onde o inquilino já procura. Ele abre e vê a unidade, sem precisar instalar nada.
Sem esperar as lojas
Não depende de aprovação da Apple e do Google. Uma correção feita hoje chega a todos os usuários hoje.
Investimento menor
Uma base de código atende celular e computador. O valor do aplicativo nativo só é gasto depois que o modelo se provar.
Nada é jogado fora
Servidor, banco de dados, regras e contas do MVP continuam os mesmos no aplicativo. Só a camada das telas é nova.
O que entra no lançamento em Imperatriz
- Busca por bairro, preço e filtros rápidos
- Página da unidade com fotos, inclusos e regras, com link próprio para compartilhar
- Contato direto pelo WhatsApp
- Fila de espera para unidades ocupadas
- Acesso por WhatsApp com código
- Unidades agrupadas por prédio, com status em um toque
- Cadastro e publicação de unidades
- Lista de interessados por unidade
- Plano por faixa de imóveis e upgrade
- Layout que se adapta do celular ao computador
- Leve para celulares simples e internet 4G
- Pode ser adicionado à tela inicial do celular
- Páginas de unidade encontráveis no Google
A mesma busca no computador e no celular
Gestão completa no computador, ajustes rápidos no celular
| Unidade | Prédio | Aluguel | Fila | Status |
|---|---|---|---|---|
| Kitnet 01 | Bloco A · Centro | R$ 450 | – | Alugada |
| Kitnet 03 | Bloco A · Centro | R$ 450 | 3 | Livre |
| Kitnet 04 | Bloco A · Centro | R$ 430 | – | Manutenção |
| Kitnet 05 | Bloco B · Bacuri | R$ 580 | 1 | Livre |
| Kitnet 06 | Bloco B · Bacuri | R$ 520 | – | Alugada |
Decisões que tomamos agora para não refazer depois
Toda a regra do negócio fica numa API própria. O app web usa ela hoje e o aplicativo das lojas vai usar a mesma amanhã.
O banco de dados já nasce separando cada cidade e região. Quando o modelo de concessão chegar, é só ativar.
Quando a cobrança entrar, o aluguel vai direto para o proprietário pelo split do gateway. A plataforma não segura o dinheiro de ninguém.
Modelos alinhados à Lei do Inquilinato e assinatura eletrônica reconhecida, no módulo de contratos.
Dados de inquilinos com consentimento, acesso restrito ao proprietário da unidade e exclusão sob pedido.
Produto próprio, fora de ferramentas no-code, com os dados do MVP atual migrados quando fizer sentido.
Quatro números para revisar antes de mostrar a investidores
Não mudam o produto, mas afetam a conversa com investidores e concessionários. Vale ajustar antes de levar o deck adiante.
| Item | No deck | Estimativa revisada | Por quê |
|---|---|---|---|
| Contratos digitais | 1.000/mês | 120 a 230/mês | São 1.400 imóveis alugados, com contratos de 6 a 12 meses. |
| Receita por cidade | R$ 12,6 mil/mês | R$ 7,4 a 8,1 mil/mês | Contratos eram 47% da receita simulada. |
| Lucro do concessionário | R$ 12 a 15 mil/mês | até ~R$ 10,3 mil bruto | É o que sobra da receita depois dos 18% da matriz, antes de custos. |
| Taxa de cobrança | R$ 3,90/mês | custo de R$ 15 a 40/mês | Gateways cobram por Pix ou boleto. Repassar ao inquilino resolve. |
Taxas de gateway são aproximadas e variam por provedor. A estimativa usa as próprias premissas do deck: 100 proprietários com 20 unidades e 70% de ocupação.
Oito respostas para fecharmos prazo e investimento
- Qual é o orçamento disponível, e de onde vem o recurso?
- O que o MVP no Base44 já faz, e quantos proprietários estão cadastrados?
- Migramos os dados atuais ou começamos do zero?
- Qual é a data desejada para o lançamento em Imperatriz?
- Que resultado do MVP libera o investimento no aplicativo das lojas?
- Como funciona a fila automática no dia a dia?
- Como fica a propriedade do código e da marca?
- O deck será usado para captar investidor ou concessionário?
Com as respostas, enviamos o cronograma e o investimento do MVP web, além de uma estimativa para o aplicativo nas lojas.
Vamos colocar o MeuTetoBr no ar em Imperatriz.
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